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Contato inicial
Você descreve o dano pelo WhatsApp, de preferência com fotos. Avalio se o caso pede laudo pericial e explico o escopo.
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PERÍCIA DE ENGENHARIA CIVIL · PIRACICABA/SP E REGIÃO
O laudo pericial que fundamenta a causa do dano para acordo ou notificação.
O laudo pericial extrajudicial é um documento técnico, feito por iniciativa da parte e sem nomeação de juiz, que investiga a causa de um dano e a registra com validade técnica para negociações, notificações e acordos. Na Íllus, ele é elaborado com o mesmo rigor de uma perícia judicial: cada conclusão fica fundamentada, com fotos, descrição e a norma aplicável.
QUANDO UM ORÇAMENTO DE OBRA NÃO BASTA
Um orçamento de obra diz quanto custa consertar. Não diz o que causou, nem quem responde.
Quando há um dano e alguém precisa ser responsabilizado, orçamento de obra não resolve: ele diz quanto custa consertar, não o que causou. O laudo pericial extrajudicial investiga a origem do dano e a fundamenta tecnicamente, para que a conversa com o vizinho, o condomínio, a construtora ou a seguradora parta de um fato técnico, não de versões.
- Trincas ou rachaduras apareceram e ninguém sabe (ou ninguém assume) a causa.
- Infiltração entre unidades, ou com origem em obra vizinha, virou impasse.
- Sinais de recalque, e a dúvida é se a fundação, o solo ou um vazamento está por trás.
- Vício construtivo em imóvel comprado, e a construtora empurra a culpa para o uso.
- Antes de notificar ou acionar a Justiça, é preciso embasar a negociação em técnica.
O QUE INCLUI
Não é só apontar o dano. É fundamentar a causa.
O diferencial de um laudo que serve de prova está na cadeia técnica que liga o que se vê (a trinca, a mancha) ao que a originou. É isso que sustenta um acordo ou uma notificação.
Foco na evidência: corrosão de armadura e desplacamento do concreto.
DA EVIDÊNCIA À ORIGEM
O laudo liga o que se vê ao que causou.
Uma armadura corroída, uma fissura radial, uma mancha de umidade: cada sinal é lido no seu contexto técnico até chegar à causa provável. É essa fundamentação, e não a simples descrição, que dá ao documento peso diante de advogados, seguradoras e do Judiciário.
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Investigação da causa
Análise que liga o dano visível à sua origem provável, com o raciocínio explicado, não apenas afirmado.
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Registro fotográfico
Imagens organizadas, datadas e descritas, que situam cada anomalia no imóvel e servem de prova documental.
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Fundamentação por norma
A conclusão se apoia na norma aplicável ao caso, o que dá peso ao documento diante de advogados, seguradoras e do Judiciário.
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Linguagem que você entende
O laudo é técnico, mas legível: o proprietário e o advogado conseguem usar o conteúdo na argumentação.
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Conclusão técnica objetiva
O laudo fecha com uma conclusão clara sobre a causa do dano, no formato que o proprietário ou o advogado precisa para fundamentar o próximo passo.
COMO FUNCIONA
Do dano à prova, em um processo claro.
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Vistoria no local
Inspeção técnica do imóvel, com levantamento e registro de cada evidência relevante para a causa.
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Elaboração do laudo
Análise das evidências, fundamentação da causa pela norma aplicável e redação do documento com validade técnica.
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Entrega do laudo
Você recebe o documento pronto para instruir a negociação, o acordo ou o trabalho do seu advogado.
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PARA QUEM É
Quem precisa registrar um dano bem fundamentado.
Proprietário com dano
Quem teve o imóvel afetado e precisa de um documento que sustente a conversa com o vizinho, o condomínio, a construtora ou a seguradora.
Advogado
Quem precisa de prova técnica para instruir uma notificação extrajudicial, um acordo ou a futura ação, com a causa do dano já fundamentada.
Condomínio
Síndico ou administradora diante de um conflito (infiltração entre unidades, dano em área comum) que exige base técnica para decidir e cobrar.
Empresa ou construtora
Quem precisa documentar a origem de um dano para defender ou sustentar uma posição em negociação.
QUEM ASSINA
Karine de Paula
A força de um laudo extrajudicial está em ele resistir à contestação. Por isso cada laudo da Íllus é conduzido com o rigor de uma perícia judicial: a causa não é afirmada, é fundamentada, com evidência, norma e raciocínio que outro engenheiro consegue acompanhar. É essa solidez que faz o documento valer numa negociação, numa notificação ou, se for o caso, em juízo.
- FormaçãoEngenharia Civil
- Pós-graduaçãoMestrado em Construção Civil
- EspecializaçãoAvaliações e Perícias de Engenharia
- RegistroCREA-SP
- AssociaçãoADPAT, membro 2504
- AssociaçãoPatologia Pro, membro 0163
- AtendimentoPiracicaba/SP e região
PERGUNTAS FREQUENTES
O que perguntam sobre o laudo.
O laudo judicial é produzido por um perito nomeado pelo juiz, dentro de um processo já em curso. O laudo extrajudicial é feito por iniciativa da própria parte, antes ou fora do processo, para fundamentar uma negociação, uma notificação ou um acordo. O rigor técnico é o mesmo: muda quem o solicita e em que momento.
Sim. Ele é uma prova técnica produzida pela parte e, como tal, pode instruir uma ação. Seu peso depende da qualidade técnica: um laudo bem fundamentado, assinado por engenheira com CREA-SP e ART, tende a ser respeitado. Ele não substitui a perícia judicial quando o juiz a determina, mas frequentemente sustenta um acordo antes de se chegar a isso.
Sempre que a questão for de causa e responsabilidade, não só de conserto. O orçamento diz quanto custa reparar. O laudo diz o que causou e quem, tecnicamente, deu origem ao dano. Quando há alguém a notificar, indenizar ou acionar, é o laudo que fundamenta.
Identificação do imóvel e da data, descrição técnica das anomalias, registro fotográfico, a investigação da causa com o raciocínio explicado, a norma técnica aplicável e a assinatura de engenheiro habilitado com ART recolhida. É a fundamentação, e não a opinião, que dá força à prova.
Depende da complexidade do dano e do que a investigação da causa exige. No primeiro contato, avalio o caso e informo um prazo realista para a vistoria e para a entrega, sem promessas vazias.
Sim. Trincas, fissuras, infiltrações, sinais de recalque e anomalias estruturais estão entre os casos mais comuns. Cada um exige investigar a causa antes de concluir: uma mesma trinca pode ter origens diferentes, e é a origem que o laudo precisa fundamentar.
ÁREA DE ATUAÇÃO
Atende Piracicaba e região.
Piracicaba
Limeira
Americana
Rio Claro
São Pedro
e região
PRÓXIMO PASSO
Antes de notificar, fundamente.
Me conte o dano e avaliamos juntos se o caso pede um laudo pericial.
Sem compromisso.