ETAPA 01
Contato inicial
Você avisa pelo WhatsApp que recebeu a convocação para a entrega. Alinhamos a data da vistoria, de preferência antes do aceite.
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VISTORIA DE ENTREGA DE IMÓVEL NOVO · PIRACICABA/SP E REGIÃO
A vistoria de entrega que registra os vícios antes de você assinar.
O recebimento de obra é a vistoria de entrega de um imóvel novo que verifica a conformidade com o projeto e o contrato e registra os vícios construtivos antes do aceite. Na Íllus, ela é feita por engenheira independente da construtora, para que você assine sabendo exatamente o que está recebendo.
Vistoria e laudo técnico assinados por engenheira com CREA-SP ativo.
O MOMENTO EM QUE VOCÊ TEM MAIS PODER
Na entrega das chaves, a construtora ainda quer fechar negócio. Depois de assinar, você vira mais um chamado.
Receber as chaves é o melhor momento para exigir reparos: o aceite ainda não foi dado e a construtora tem interesse em concluir a venda. Depois da assinatura do termo de recebimento, o que era condição vira solicitação de assistência, com fila e prazo. A vistoria de recebimento coloca um engenheiro do seu lado nesse momento, para identificar e registrar tecnicamente o que precisa ser corrigido antes do aceite.
- Você vai receber as chaves de um imóvel novo, comprado pronto ou na planta.
- Desconfia de acabamentos, instalações ou itens que não batem com o que foi prometido.
- Quer registrar os problemas de forma técnica antes de assinar o termo de recebimento.
- Prefere não depender de promessa verbal da construtora sobre os reparos.
O QUE INCLUI
Um olhar técnico antes da sua assinatura
A vistoria de recebimento percorre o imóvel novo cômodo a cômodo e registra o que o comprador costuma não enxergar, para que cada item entre no laudo antes do aceite.
Foco no acabamento: fissura de retração na parede, registrada ainda na entrega.
DO QUE PASSA BATIDO AO QUE FICA REGISTRADO
A vistoria enxerga o que o comprador não vê.
Um piso fora de nível, uma esquadria que não veda, um ponto que não confere com o memorial: cada item é identificado, localizado e registrado tecnicamente. É esse registro, e não a impressão na hora da visita, que sustenta a sua exigência de reparo antes do aceite.
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Vistoria completa antes do aceite
Inspeção do imóvel novo cômodo a cômodo, com olhar técnico para o que o comprador costuma não enxergar.
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Registro dos vícios e inconformidades
Identificação e registro fotográfico de vícios construtivos, falhas de acabamento e itens fora de conformidade.
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Conferência contra projeto e contrato
Verificação dos itens previstos no memorial descritivo e no contrato, apontando o que falta ou difere.
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Checklist de acabamentos e instalações
Conferência de revestimentos, esquadrias, pontos elétricos e hidráulicos e demais sistemas da unidade.
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Laudo técnico para a construtora
Documento que organiza tudo o que foi encontrado, para você apresentar e exigir a correção antes de assinar.
COMO FUNCIONA
Da convocação da entrega ao laudo em mãos.
ETAPA 02
Vistoria no local
Inspeção técnica completa do imóvel, com registro de cada vício e inconformidade.
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ETAPA 03
Laudo de Recebimento
Entrega do documento com tudo o que foi encontrado, organizado para apresentar à construtora.
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ETAPA 04
Apoio na conferência
Suporte para você entender o laudo e usá-lo na exigência dos reparos antes de assinar o termo.
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PARA QUEM É
Quem está prestes a receber e não quer assinar no escuro.
Comprador de imóvel novo
Quem vai receber a unidade pronta e quer ter certeza de que ela está conforme antes de dar o aceite.
Comprador na planta
Quem aguardou a obra e quer conferir, com olhar técnico, se a entrega corresponde ao que foi contratado.
Investidor
Quem comprou para revenda ou locação e precisa receber o imóvel sem vícios que virem custo depois.
Quem comprou casa ou apartamento
A vistoria de recebimento se aplica a ambos, ajustando o checklist ao tipo de imóvel.
QUEM ASSINA
Karine de Paula
O que protege o comprador na entrega é ter, do seu lado, alguém que enxerga o que ele não vê. Conduzo a vistoria com olhar pericial: cada vício é identificado, localizado e registrado tecnicamente, de forma que o laudo fundamente a sua exigência de reparo. Atuo independente da construtora, então o documento responde só ao seu interesse.
- FormaçãoEngenharia Civil
- Pós-graduaçãoMestrado em Construção Civil
- EspecializaçãoAvaliações e Perícias de Engenharia
- RegistroCREA-SP
- AssociaçãoADPAT, membro 2504
- AssociaçãoPatologia Pro, membro 0163
- AtendimentoPiracicaba/SP e região
PERGUNTAS FREQUENTES
O que perguntam sobre a vistoria.
É a vistoria técnica feita na entrega de um imóvel novo para verificar se ele está conforme o projeto e o contrato e para registrar vícios construtivos antes do aceite. Conduzida por engenheiro independente, ela dá ao comprador um retrato técnico do imóvel no momento da entrega.
Porque antes do aceite você tem mais força para exigir correções: a construtora ainda quer concluir a venda. Depois de assinar o termo de recebimento, a mesma exigência vira um chamado de assistência, com prazos e fila. A vistoria aproveita o momento de maior poder do comprador.
Acabamentos e revestimentos, esquadrias, pisos, pontos elétricos e hidráulicos, conformidade com o memorial descritivo e com o contrato, além de vícios construtivos visíveis. Tudo é registrado com fotos e descrição no laudo.
Mesmo após o aceite, vícios construtivos contam com prazos de garantia previstos em lei, e os vícios ocultos podem ser reclamados quando surgem. Uma vistoria técnica documenta o problema e fundamenta o seu pedido de reparo à construtora. Para os desdobramentos jurídicos, o ideal é contar com um advogado.
Sim. Imóveis comprados na planta são um dos casos mais comuns: depois de tanto tempo de espera, a vistoria de recebimento confere, com olhar técnico, se a entrega corresponde ao que foi contratado.
Sim. A vistoria de recebimento se aplica a casas e apartamentos, ajustando o checklist e o escopo ao tipo e ao porte do imóvel.
ÁREA DE ATUAÇÃO
Atende Piracicaba e região.
Piracicaba
Limeira
Americana
Rio Claro
São Pedro
e região
PRÓXIMO PASSO
Antes de assinar o recebimento, deixe um engenheiro olhar pelo seu lado.
Recebeu a convocação da entrega?
Me chame para falarmos da vistoria antes do aceite.
Sem compromisso.