Serviços de engenharia para o universo condominial e jurídico
Laudos, assessorias e avaliações com rigor técnico e linguagem acessível. Atendimento em Piracicaba e região.
Laudos Periciais Extrajudiciais
Documento técnico com validade jurídica que analisa trincas, infiltrações, anomalias construtivas, falhas estruturais e danos a edificações. Elaborado com base em normas técnicas vigentes e linguagem acessível para uso em negociações, notificações extrajudiciais, mediações e acordos.
Diferencial: além do laudo em si, você recebe orientação sobre como notificar os responsáveis.
- Dano a imóvel vizinho causado por obra
- Trincas ou rachaduras com causa desconhecida
- Infiltração entre unidades ou com causa construtiva
- Vício construtivo em imóvel adquirido
- Conflito condominial com base técnica
- Antes de acionar o judiciário para embasar negociação
Assistência Técnica
Atuação como assistente técnica do advogado em processos judiciais que envolvem matéria de engenharia civil. Analiso laudos periciais produzidos pelo perito do juízo, identifico erros técnicos, imprecisões e omissões, e elaboro pareceres para fortalecer a tese jurídica.
Diferencial: reuniões periódicas com a equipe do escritório, elaboração de quesitos técnicos, participação em audiências e clareza na comunicação com o advogado ao longo do processo.
- Análise crítica do laudo pericial do juízo
- Identificação de erros, omissões e imprecisões técnicas
- Elaboração de parecer técnico de contestação
- Sugestão de quesitos para a perícia
- Análise de quesitos respondidos pelo perito
- Participação em audiência quando necessário
Assessoria Técnica Condominial
Apoio técnico contínuo ao síndico para decisões que envolvem a estrutura, manutenção e segurança do condomínio. Acompanho obras, avalio orçamentos, aprovo reformas e explico situações técnicas de forma didática em assembleias.
Diferencial: presença ativa nas assembleias para responder questões técnicas que geram conflito entre condôminos. Menos desgaste para o síndico, mais clareza para todos.
- Análise e aprovação técnica de projetos de reforma
- Avaliação e comparativo de orçamentos de obras
- Manutenção preventiva: elaboração de cronograma
- Vistorias periódicas das áreas comuns
- Presença em assembleias para explicações técnicas
- Orientação sobre normas condominiais (ABNT)
Inspeção Predial
Vistoria técnica completa da edificação com identificação, classificação e priorização de anomalias, falhas, defeitos e vícios construtivos. Elaborada conforme as normas ABNT NBR 5674 e IBR 16747.
Diferencial: laudo com linguagem acessível, fotos organizadas por área, priorização por grau de risco e estimativa de custo-benefício para cada intervenção, facilitando a tomada de decisão do síndico e da administradora.
- Vistoria técnica de toda a edificação
- Identificação de anomalias por sistema (estrutural, hidráulico, elétrico, vedação)
- Classificação por grau de risco (crítico, regular, mínimo)
- Registro fotográfico organizado por área
- Recomendações de manutenção e prazo
- Relatório em linguagem acessível ao síndico
Laudo de Reforma
Análise técnica do projeto de reforma de unidade condominial, avaliando se as alterações previstas comprometem a segurança, a estrutura ou as instalações comuns do edifício. Documento indispensável para que o síndico autorize ou restrinja obras com respaldo técnico.
Diferencial: comunicação direta com o condômino e o síndico, explicando tecnicamente quais alterações são permitidas e quais oferecem risco, evitando conflitos e impasses na aprovação.
- Reforma que envolve remoção ou alteração de paredes
- Obra que pode afetar estrutura ou instalações comuns
- Síndico que precisa de base técnica para decisão
- Conflito entre condômino e condomínio sobre reforma
Laudo Cautelar de Vizinhança
Vistoria cautelar realizada antes do início de obras vizinhas, registrando o estado atual do imóvel com documentação fotográfica e descritiva. Em caso de dano posterior, o laudo serve como prova técnica que comprova o que existia antes da obra.
Diferencial: vistoria de acompanhamento durante a obra e vistoria final comparativa, produzindo um histórico técnico completo que deixa o proprietário/construtora protegido em todas as etapas.
- Vistoria pré-obra com registro detalhado do estado do imóvel
- Documentação fotográfica organizada por cômodo e fachada
- Descrição técnica das condições encontradas
- Vistoria durante a obra (opcional)
- Vistoria pós-obra comparativa
Avaliação de Imóveis Urbanos
Determinação do valor de mercado de imóveis urbanos seguindo a ABNT NBR 14.653, com metodologia comparativa direta ou evolutiva conforme as características do bem avaliando. Laudo para uso em processos, partilhas, garantias e negociações.
Diferencial: linguagem acessível, planilhas comparativas explicadas, mapas de localização e clareza sobre o método utilizado, permitindo que o cliente entenda e defenda o valor apresentado.
- Processo de divórcio ou partilha de bens
- Inventário ou transmissão de propriedade
- Contestação de valor venal ou ITBI
- Garantia em operação de crédito
- Venda ou locação de imóvel com laudo técnico
- Ação de usucapião ou desapropriação
Recebimento de Obras
Vistoria técnica realizada no ato da entrega de imóveis novos, identificando vícios construtivos, inconformidades de acabamento, ausência de itens previstos em contrato e não‑conformidades com o projeto aprovado.
Diferencial: laudo que auxilia o comprador, servindo de suporte para exigir reparos como condição para aceitar a entrega, sem depender de promessas verbais da construtora.
- Vistoria completa do imóvel antes do recebimento
- Identificação e registro fotográfico de vícios construtivos
- Conferência de itens previstos em contrato e memorial
- Checklist de acabamentos e instalações
- Relatório técnico para apresentação à construtora
- Orientação sobre prazos de garantia legais
Não encontrou o que precisa? Vamos conversar.
Cada caso é diferente. Me conte a situação e identificamos juntos o serviço adequado.